بزرگترين موسسه حقوقي تهران

تغییر کاربری اراضی کشاورزی به صورت قانونی

ممنوعیت تغییر کاربری اراضی کشاورزی به منظور حفاظت از خاک و منابع طبیعی تجدیدپذیر از سال 1374 از سوی قانونگذار اعلام و برای آن مجازات در نظر گرفته شده است. لیکن در این خصوص باید بدانیم که معنای تغییر کاربری چیست و چه مصادیقی دارد؟ یعنی اراضی کشاورزی چه زمین‌هایی را شامل می‌شود؟ البته لازم به ذکر است که امکان تغییر کاربری مجاز هم وجود دارد. اما در چه صورت تغییر کاربری مجاز و در چه صورت مجرمانه است؟ مجازات تغییر کاربری مجرمانه چیست و دادگاه صالح برای رسیدگی به آن کدام است؟ با ما تا انتهای مطلب «تغییر کاربری اراضی کشاورزی به صورت قانونی» همراه باشید تا پاسخ سؤالات خود را دریافت نمایید.

دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری »»» 88403987- 021

مفهوم تغییر کاربری

تغییر کاربری به معنای هر نوع عملی است که مانع از بهره‌برداری و ادامه زراعت و کشاورزی در زمین‌های مزروعی و باغ‌ها می‌شود؛ اعم از این که کاربری کشاورزی زمین را از بین رفته و کاربری جدیدی جایگزین گردد و یا اینکه صرفاً کاربری کشاورزی را از بین برده و اقدامات جدید هنوز به مرحله عمل و بهره برداری نرسیده و جایگزین نشده باشد.

مصادیق تغییر کاربری

تغییر کاربری می‌تواند به شکل ساخت بنا، کاستن یا افزودن شن و ماسه و نیز سایر اعمالی که بر اساس تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری محسوب می‌شود، تحقق یابد. البته وزارت جهاد کشاورزی برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی، مصادیق دیگری را نیز معین نموده و اعمال زیر را به شرطی که مانع از استمرار بهره‌برداری و تداوم کشاورزی شود، به عنوان مصداق تغییر کاربری غیرمجاز معرفی نموده است.

انواع مصادیق

1. کاهش یا افزایش شن و ماسه؛
2. ساخت بنا یا تأسیسات؛
3. هرگونه خاك‌برداری، خاك‌ریزی، پی‌ریزی و گودبرداری؛
4. ساخت كوره‌های گچ و آجر‌پزی؛
5. هرگونه دیواركشی؛
6. انباشت پسماند، مصالح ساختمانی، شن، ماسه و هر گونه ضایعات فلزی؛
7. تأسیس اقامتگاه‌های موقت، كانكس یا آلاچیق؛
8. ساخت راه، جاده و عبور شبکه‌های برق؛
9. تدفین پسماندهای صنعتی و انتشار فاضلاب صنعتی، شهری و ضایعات کارخانه‌ها؛
10. لوله‌گذاری؛
11. منتقل نمودن و تغییر حقابه زمین‌های زراعی و باغ‌ها به سایر زمین‌ها و فعالیت‌های غیركشاورزی؛
12. سوزاندن، بریدن، قلع و قمع و خشك كردن باغ‌ها به هر طریق؛
13. مخلوط‌‌ریزی و شن‌ریزی؛
14. تأسیس راه‌‌آهن، فرودگاه، پارك و فضای سبز؛
15. ساخت هر نوع پیست‌ ورزشی و استخرهای ذخیره آب غیركشاورزی؛
16. احداث هرگونه پاركینگ‌ مسقف و غیرمسقف و محوطه‌‌سازی (سنگفرش و آسفالت)؛
17. صنایع تبدیلی، تكمیلی، غذایی و دستی؛
18. طرح‌های خدمات عمومی و تملك دارایی‌های سرمایه‌ای مصوب مجلس.

تغییر کاربری اراضی کشاورزی به صورت قانونی

ممنوعیت تغییر کاربری اراضی کشاورزی به منظور حفاظت از خاک و منابع طبیعی تجدیدپذیر از سال 1374 از سوی قانونگذار اعلام و برای آن مجازات در نظر گرفته شده است. لیکن در این خصوص باید بدانیم که معنای تغییر کاربری چیست و چه مصادیقی دارد؟ یعنی اراضی کشاورزی چه زمین‌هایی را شامل می‌شود؟ البته لازم به ذکر است که امکان تغییر کاربری مجاز هم وجود دارد. اما در چه صورت تغییر کاربری مجاز و در چه صورت مجرمانه است؟ مجازات تغییر کاربری مجرمانه چیست و دادگاه صالح برای رسیدگی به آن کدام است؟ با ما تا انتهای مطلب «تغییر کاربری اراضی کشاورزی به صورت قانونی» همراه باشید تا پاسخ سؤالات خود را دریافت نمایید.

دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری »»» 88403987- 021

مفهوم تغییر کاربری

تغییر کاربری به معنای هر نوع عملی است که مانع از بهره‌برداری و ادامه زراعت و کشاورزی در زمین‌های مزروعی و باغ‌ها می‌شود؛ اعم از این که کاربری کشاورزی زمین را از بین رفته و کاربری جدیدی جایگزین گردد و یا اینکه صرفاً کاربری کشاورزی را از بین برده و اقدامات جدید هنوز به مرحله عمل و بهره برداری نرسیده و جایگزین نشده باشد.

مصادیق تغییر کاربری

تغییر کاربری می‌تواند به شکل ساخت بنا، کاستن یا افزودن شن و ماسه و نیز سایر اعمالی که بر اساس تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری محسوب می‌شود، تحقق یابد. البته وزارت جهاد کشاورزی برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی، مصادیق دیگری را نیز معین نموده و اعمال زیر را به شرطی که مانع از استمرار بهره‌برداری و تداوم کشاورزی شود، به عنوان مصداق تغییر کاربری غیرمجاز معرفی نموده است.

انواع مصادیق

1. کاهش یا افزایش شن و ماسه؛
2. ساخت بنا یا تأسیسات؛
3. هرگونه خاك‌برداری، خاك‌ریزی، پی‌ریزی و گودبرداری؛
4. ساخت كوره‌های گچ و آجر‌پزی؛
5. هرگونه دیواركشی؛
6. انباشت پسماند، مصالح ساختمانی، شن، ماسه و هر گونه ضایعات فلزی؛
7. تأسیس اقامتگاه‌های موقت، كانكس یا آلاچیق؛
8. ساخت راه، جاده و عبور شبکه‌های برق؛
9. تدفین پسماندهای صنعتی و انتشار فاضلاب صنعتی، شهری و ضایعات کارخانه‌ها؛
10. لوله‌گذاری؛
11. منتقل نمودن و تغییر حقابه زمین‌های زراعی و باغ‌ها به سایر زمین‌ها و فعالیت‌های غیركشاورزی؛
12. سوزاندن، بریدن، قلع و قمع و خشك كردن باغ‌ها به هر طریق؛
13. مخلوط‌‌ریزی و شن‌ریزی؛
14. تأسیس راه‌‌آهن، فرودگاه، پارك و فضای سبز؛
15. ساخت هر نوع پیست‌ ورزشی و استخرهای ذخیره آب غیركشاورزی؛
16. احداث هرگونه پاركینگ‌ مسقف و غیرمسقف و محوطه‌‌سازی (سنگفرش و آسفالت)؛
17. صنایع تبدیلی، تكمیلی، غذایی و دستی؛
18. طرح‌های خدمات عمومی و تملك دارایی‌های سرمایه‌ای مصوب مجلس.