بزرگترين موسسه حقوقي تهران

خرید و فروش ملک بدون سند

برای خیلی از دوستان سوال است، که چطور میشود یک ملک غیر رسمی را به فروش رسانید و یا اینکه از کجا متوجه شویم که ملک ما دارای سند رسمی هست یا خیر؟؟؟ پاسخ به این سوالات و چندین سوال دیگر در توضیحات ذیل قابل مشاهده است، لذا حتما این مطلب”خرید و فروش ملک بدون سند” را به دقت تا انتها مطالعه نمایید.

دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در تهران »»» 88403987- 021

دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در مشهد »»» 05138332020

معامله املاک بدون سند

معامله ای که بدون سند به انجام میرسد، در اصل به دلیل شرایط ناپایدار اقتصادی و رکود اقتصادی است، تمام این ها عواملی هستند که باعث میشود خریداران دست به ریسک زده و به جای خرید خانه و انتقال صد در صدی مالکیت، اقدام به خرید خانه بدون سند کنند که خود دارای تنش های زیادی میباشد، این قبیل معاملات که بیشتر به دلیل افزایش هزینه ها اتفاق می افتد با خود مشکلات را هم به همراه دارد، دلیل این مشکلات هم برای این است که چنین املاکی دارای سند مالکیت نیستند به همین دلیل ارزان تر به اشتراک گذاشته میشوند.

توجه: املاکی که دارای سند مالکیت هستند به مراتب ارزش قیمتی بالاتری نسبت به املاکی که بدون سند مالکیت هستند را دارند.

✔ بیشتر بخوانید : فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک

تنظیم قولنامه املاک بدون سند

چارچوب اصلی تنظیم چنین قرارداد های به رسمی بودن سند باز میگردد، به عبارت دیگر زمانی که یک ملک برای خرید و فروش و اجاره و… را نتوان به صورت رسمی ثبت نمود به ناچار مجبور خواهیم بود تا قولنامه ای تنظیم کنیم که ملک مورد نظرمان را واگذار نماییم.

از جمله مواردی که باعث میشود یک ملک کارنامه پایان کار دریافت نکند و به اصطلاح دیگر نتواند به صورت رسمی معامله شود به دلیل ساخت غیر قانونی، یا ساخت طبقات بیش از حد عرف قانونی و یا رعایت نکردن اصولی ساختمانی باشد، تمام این ها عواملی هستند که باعث خواهد شد که نتوان یک ملک را به صورت رسمی خرید و فروش کرد.

نکته بسیار مهم: ملک هایی که در زیر سایه ساخت و ساز شهرداری هستند و یا اینکه کاربری آن دارای مغایرت است همگی این موارد باعث میشود که ملک مذکور تخریب گردد.

آیا راهی وجود دارد که به رسمی بودن انتقال املاک پی ببریم؟

یکی از روش های تشخیص خرید و فروش املاکی که بدون سند هستند، مراجعه به شهردای محل برای دریافت استعلام ملک مورد نظر است، با رجوع به ساختمان شهردای متوجه میشویم این ملک چه ویژگی هایی دارد، آیا بدهی های از پیش تعیین شده شاملش میشود، و یا اینکه در طرح شهرداری قرار ندارد که در آینده ناچار به تخریب شوید!!! و پاسخ به خیلی از سوالات دیگر شما در صورت مراجعه به شهرداری حاصل میشود.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک

واگذاری املاک بدون سند

برای خرید و فروش ملک هایی که دارای سند رسمی نیستند، اصولا خریداران یک قرارداد را به صورت کتبی آماده و تمام شرایط را در آن قید کنید و در آخر هم به دو شاهد میدهند که آن را امضاء کنند، بدین ترتیب معامله به پایان میرسد.

خرید و فروش ملک بدون سند

برای خیلی از دوستان سوال است، که چطور میشود یک ملک غیر رسمی را به فروش رسانید و یا اینکه از کجا متوجه شویم که ملک ما دارای سند رسمی هست یا خیر؟؟؟ پاسخ به این سوالات و چندین سوال دیگر در توضیحات ذیل قابل مشاهده است، لذا حتما این مطلب”خرید و فروش ملک بدون سند” را به دقت تا انتها مطالعه نمایید.

دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در تهران »»» 88403987- 021

دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در مشهد »»» 05138332020

معامله املاک بدون سند

معامله ای که بدون سند به انجام میرسد، در اصل به دلیل شرایط ناپایدار اقتصادی و رکود اقتصادی است، تمام این ها عواملی هستند که باعث میشود خریداران دست به ریسک زده و به جای خرید خانه و انتقال صد در صدی مالکیت، اقدام به خرید خانه بدون سند کنند که خود دارای تنش های زیادی میباشد، این قبیل معاملات که بیشتر به دلیل افزایش هزینه ها اتفاق می افتد با خود مشکلات را هم به همراه دارد، دلیل این مشکلات هم برای این است که چنین املاکی دارای سند مالکیت نیستند به همین دلیل ارزان تر به اشتراک گذاشته میشوند.

توجه: املاکی که دارای سند مالکیت هستند به مراتب ارزش قیمتی بالاتری نسبت به املاکی که بدون سند مالکیت هستند را دارند.

✔ بیشتر بخوانید : فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک

تنظیم قولنامه املاک بدون سند

چارچوب اصلی تنظیم چنین قرارداد های به رسمی بودن سند باز میگردد، به عبارت دیگر زمانی که یک ملک برای خرید و فروش و اجاره و… را نتوان به صورت رسمی ثبت نمود به ناچار مجبور خواهیم بود تا قولنامه ای تنظیم کنیم که ملک مورد نظرمان را واگذار نماییم.

از جمله مواردی که باعث میشود یک ملک کارنامه پایان کار دریافت نکند و به اصطلاح دیگر نتواند به صورت رسمی معامله شود به دلیل ساخت غیر قانونی، یا ساخت طبقات بیش از حد عرف قانونی و یا رعایت نکردن اصولی ساختمانی باشد، تمام این ها عواملی هستند که باعث خواهد شد که نتوان یک ملک را به صورت رسمی خرید و فروش کرد.

نکته بسیار مهم: ملک هایی که در زیر سایه ساخت و ساز شهرداری هستند و یا اینکه کاربری آن دارای مغایرت است همگی این موارد باعث میشود که ملک مذکور تخریب گردد.

آیا راهی وجود دارد که به رسمی بودن انتقال املاک پی ببریم؟

یکی از روش های تشخیص خرید و فروش املاکی که بدون سند هستند، مراجعه به شهردای محل برای دریافت استعلام ملک مورد نظر است، با رجوع به ساختمان شهردای متوجه میشویم این ملک چه ویژگی هایی دارد، آیا بدهی های از پیش تعیین شده شاملش میشود، و یا اینکه در طرح شهرداری قرار ندارد که در آینده ناچار به تخریب شوید!!! و پاسخ به خیلی از سوالات دیگر شما در صورت مراجعه به شهرداری حاصل میشود.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک

واگذاری املاک بدون سند

برای خرید و فروش ملک هایی که دارای سند رسمی نیستند، اصولا خریداران یک قرارداد را به صورت کتبی آماده و تمام شرایط را در آن قید کنید و در آخر هم به دو شاهد میدهند که آن را امضاء کنند، بدین ترتیب معامله به پایان میرسد.