این مقاله را با عنوان حضور وکیل ملکی پایه یک در دعاوی بررسی می‌کنیم تا یکی از مهم‌ترین مباحث حقوقی و شرایط قانونی آن را بیان کنیم.

وکیل ملکی پایه یک معتبر در تهران 02188401560

وکیل ملکی معتبر را چگونه می توان تشخیص داد؟ دعاوی مربوط به املاک یکی از شایع ترین و در عین حال گسترده ترین دعاوی هستند که در دادگاه مطرح می‌شوند و هر یک از آن‌ها، در قالب یکی از دعاوی حقوقی و کیفری قرار می‌گیرند. شناخت این دعاوی به شما کمک می‌کند که بتوانید مرجع رسیدگی کننده و قواعد مرتبط با آن را تشخیص دهید و مسیر رسیدن به هدف را کوتاه تر کنید. در این مقاله ضمن معرفی انواع دعاوی ملکی یکی از ساده‌ترین روش‌های پیگیری دعاوی یعنی مشاوره با وکیل ملکی را بررسی می‌کنیم.

انواع دعاوی ملکی

همان‌طور که در مقدمه بیان شد، دعاوی ملکی انواع مختلفی دارند که با موضوعات و خواسته‌های متفاوتی مطرح می‌شوند. در ادامه برخی از پرکاربردترین دعاوی ملکی را در قالب دادخواست‌هایی که به دادگاه ارائه می‌شوند را بیان می‌کنیم؛

دادخواست الزام به تنظیم سند

در برخی از موارد پس از فروش ملک به صورت قولنامه‌ای تا زمان انتقال سند، فروشنده در زمان مقرر برای به نام زدن سند به اسم خریدار مراجعه نمی‌کند.

یکی از مهم‌ترین دلایل این امر، افزایش چند برابری قیمت ملک و تمایل نداشتن فروشنده برای انتقال ملک با قیمت پیشین است.

در چنین مواردی، خریدار می‌تواند، در صورت امتناع فروشنده به انتقال سند، دادخواست الزام به تنظیم سند را علیه فروشنده بدهد.

دادخواست الزام به تحویل ملک

یکی دیگر از دعاوی که در هنگام فروش املاک ممکن است پیش بیاید؛ عدم تحویل ملک توسط فروشنده به مالک است.

این مورد هم معمولا به دلیل افزایش قیمت ملک اتفاق می‌افتد.

یعنی معامله به صورت قولنامه‌ای انجام شده است ولی فروشنده، در موعد مقرر ملک را به خریدار تحویل نداده است؛

در چنین مواردی خریدار باید ابتدا دادخواست الزام به تنظیم سند را بدهد و از این مرحله رد شود تا دلیلی بر مالکیت بر ملک داشته باشد.

سپس دادخواست الزام به تحویل ملک را توسط وکیل ملکی تنظیم نماید

دادخواست اثبات مالکیت

در صورتی که دو یا چند نفر نسبت به مالکیت یک مال غیرمنقول اختلاف نظر داشته باشند،‌ مدعی می‌تواند دادخواست اثبات مالکیت را مطرح کند.

این دعوا معمولا زمانی مطرح می‌شود که خوانده به عنوان فروشنده،‌ انتقال سند رسمی را به خریدار انجام نداده است.

بر این اساس اگر سند رسمی وجود داشته باشد، کار برای مدعی ساده است.

در غیر این صورت باید قراردادهایی که به موجب آن ملک انتقال پیدا کرده است مانند؛ مبایعه نامه عادی، استشهادیه، تصرف ملک و…، مورد بررسی قرار گیرد.

در این دعوا، خواهان شخصی‌ست که ادعای مالکیت دارد و خوانده فروشنده ملکی‌ست که انتقال سند آن انجام نشده است.

وکیل معتبر ملکی در این دعاوی می تواند نقش بسزایی را برای احقاق حق ایفا کند .

دادخواست تایید فسخ مبایعه‌نامه

یکی از حقوقی که برای طرفین در معاملات مختلف از جمله معاملات ملکی در نظر گرفته شده است، حق فسخ است.

به این معنی که با توافق طرفین یا در صورت وجود دلایل قانونی یکی از طرفین بتواند معامله را یک طرفه برهم بزند.

مثلا خیار تاخیر ثمن؛ به معنی تاخیر در پرداخت مبلغ معامله شرط شود و از مهلت قانونی که برای پرداخت توافق شده، گذشته باشد.

در این وضعیت فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند و دادخواست تایید فسخ معامله را بدهد.

در صورتی که یکی از طرفین این اختیار که در قانون با عنوان خیار شناخته می‌شود، را اعمال کند و معامله را فسخ نماید؛

باید به عنوان خواهان دادخواست تایید فسخ را به دادگاه بدهد.

برای دریافت جزییات بیشتر در خصوص این موضوع وکیل پایه یک ملکی می تواند مشاور خوبی برای شما باشد

دادخواست مطالبه مال الاجاره

یکی از عقدهایی که در رابطه با املاک وجود دارد، اجاره است.

که به موجب آن موجر ملک خود را برای مدت و با مبلغ مشخصی به مستاجر اجاره می‌دهد.

با این توصیف مال‌الاجاره مبلغی توافق شده‌ای ست که باید در مدت مشخصی پرداخت شود.

اگر مستاجر در زمان‌های توافق شده؛ مثلا هر ماه،‌ مبلغ مشخص شده را نپردازد، موجر می‌تواند برای مطالبه اجاره‌های عقب افتاده،

یا همان اجور معوقه به دادگاه دادخواست مطالبه مال الاجاره را بدهد.

در این دادخواست، خواهان موجر و خوانده مستاجر است.

دادخواست مطالبه اجرت المثل

معمولا در عقد اجاره، مبلغی که مستاجر باید به موجر در ایام اجاره بپردازد،‌ مشخص می‌شود.

در صورتی که موجر ملک را به مستاجر اجاره داده باشد ولی قرارداد اجاره‌ای بین آن‌ها وجود نداشته باشد،

و موجر بخواهد اجاره دریافت کند، مستاجر امتناع نماید؛

موجر می‌تواند دادخواست مطالبه اجرت المثل را به دادگاه بدهد.

در این صورت، دادگاه بر اساس نطر کارشناسی، مبلغ اجاره را تعیین می‌کند.

وکیل ملکی در تهران

دادخواست خلع ید

اگر مالک مدعی شود که شخصی ملک او را غصب کرده، در حالی که هیچ گونه حقی بر ملک نداشته و در حال حاضر هم ندارد؛

باید با داشتن سند مالکیت که نشان دهنده تعلق ملک به اوست، به دادگاه مراجعه کند و دادخواست خلع ید بدهد.

در این دادخواست، خواهان که همان مالک است، تقاضای بیرون کردن، خوانده یا همان شخص غاصب را دارد.

دادخواست تخلیه ید

یکی دیگر از دعاوی که گاهی با دعوای خلع ید اشتباه گرفته می‌شود،‌ دعوای تخلیه ید است.

در این دعوا مالک می‌خواهد، از‌ ادامه تصرف و حضور شخص را در ملک خود جلوگیری کند.

با این تفاوت که ممکن است این شخص تا پیش از این، حقی بر این ملک داشته؛

مثلا ملک را اجاره کرده و در حال حاضر مدت قرارداد اجاره تمام شده است.

ولی در خلع ید،‌ اصلا رابطه‌ای بین ملک و شخص غاصب وجود نداشته است.

در این وضعیت خواهان یعنی همان مالک می‌تواند برای رفع ادامه تصرف خوانده دادخواست تخلیه ید بدهد.

شکواییه تصرف عدوانی

از جمله مهم‌ترین دعاوی ملکی، دعوی تصرف عدوانی‌ست که به دو صورت حقوقی و کیفری مطرح می‌شود.

در دعوای تصرف عدوانی کیفری که در دادسرای محل وقوع ملک می‌تواند توسط وکیل ملکی مطرح ‌شود؛

مالک یا وکیل او به عنوان شاکی (نماینده) باید با داشتن سند مالکیت، شکواییه تصرف عدوانی خود را علیه مشتکی عنه بدهد.

بر این اساس که شخصی با علم به اینکه ملک، مال دیگری‌ست آن را تصرف کرده و به مالک پس نمی‌دهد.

دادخواست وضع ید

این دادخواست زمانی مطرح می‌شود که خواهان بخواهد مالکیت خود را بر ملک ثابت کند.

به این معنی که بر مال تسلط و تصرف دارد و اگر شخصی مدعی باشد که تصرف او بر مال، قانونی نیست.

شخص متصرف باید دلایلی را برای این امر ارائه کند که در دادخواست وضع ید مطرح می‌شود.

برای مثال شخصی مدعی‌ست که دیگری در ملک او حضور دارد و در آن تصرف کرده است.

در این وضعیت اگر متصرف دلیلی مانند قرارداد اجاره یا فروش، برای تصرف خود داشته باشد، باید دادخواست وضع ید بدهد.

دادخواست مزایده و فروش مال مشاعی

مال مشاعی، ملکی‌ست که بین چند شریک، مشترک است

به نحوی که همه آن‌ها در جزء به جزء مال سهم داشته باشند و هیچ یک از شرکا نمی‌تواند در بخشی از مال یا تمام آن ادعای انحصاری کند.

در صورتی که یکی از شرکا بخواهد مال مشاعی خود را بفروشد باید همه شرکا رضایت داشته باشند.

در غیر این صورت باید درخواست افراز ملک صورت بگیرد، اگر قابل افراز باشد، پس از طی مراحل قانونی انجام می‌شود.

در غیر این صورت و غیرقابل افراز بودن آن، باید دادخواست مزایده و فروش مال مشاعی به دادگاه ارائه شود.

دادخواست اثبات وقوع عقد بیع

عقد بیع یکی از رایج‌ترین عقدهایی‌ست که همه ما روزانه آن را انجام می‌دهیم.

در مورد املاک به دلیل حساسیت بیشتر، معاملات خرید و فروش باید به صورت مکتوب باشند.

در صورتی که بیع یا همان خرید و فروش ملک، بین دو نفر انجام شود ولی مکتوب نشود؛

یا در صورتی که مکتوب شود ولی مبایعه نامه مفقود شود یا در دسترس نباشد، ممکن است خریدار به دردسر بیوفتد.

در این حالت،‌ خریدار باید وقوع عقد بیع را از طرق مختلف مانند؛

رسیدهای پرداخت وجه، شهادت شهود یا …، این مساله را اثبات کند.

این کار از طریق ارائه دادخواست اثبات وقوع عقد بیع به دادگاه امکان پذیر است.

که وکیل ملکی می‌تواند آن را از راه‌های قانونی دنبال کند.

دادخواست تایید عقد بیع

با ارائه دادخواست وقوع عقد بیع به دادگاه، قاضی دلایل و مستندات خواهان را بررسی می‌کند.

در صورتی که این دلایل کافی باشد به نفع خواهان رای می‌دهد.

نکته‌ای که باید در نظر داشته باشید این است که دادخواست تایید عقد بیع نیز همراه دادخواست وقوع عقد بیع ارائه می‌شود؛

که در صورت ثابت شدن عقد بیع، دادگاه آن را تایید خواهد کرد.

دادخواست تایید مالکیت مشاعی

در صورتی که شخصی ادعای شراکت با دیگری را به نحوه مشاع در ملکی داشته باشد؛

به ویژه در مواردی که بخواهد از تصرف یا انتقال مال از سوی شریک خود به دیگری جلوگیری نماید؛

می‌تواند دادخواست تایید مالکیت مشاعی را به دادگاه بدهد و دلایل خود را به دادگاه ارائه کند.

وکیل املاک در تهران

دادخواست رفع توقیف

در صورتی که به دلایلی مانند عدم پرداخت دین توسط بدهکار، طلبکار مال غیرمنقولی را از او توقیف کند؛

به این معنی که از نقل و انتقال آن جلوگیری کند ولی این به معنی تصرف مال توسط توقیف کننده نیست و تا قطعی نشدن حکم نمی‌تواند، در آن تصرفی داشته باشد.

و بدهکار دین خود را به او بپردازد، برای رفع توقیف مال خود باید دادخواست رفع توقیف به دادگاه بدهد تا مال او آزاد شود.

توجه داشته باشید که؛

گرفتن رضایت از طلبکار یا هر کسی که موجب رفع توقیف شده است، می‌تواند باعث رفع توقیف و ارائه دادخواست آن به دادگاه شود.

دادخواست دستور موقت منع نقل و انتقال

در مواردی به دلیل فوریت دعوا، خواهان می‌تواند دادخواست دستور موقت دهد که اموال موجود را حفظ کند.

دستور موقت به این معنی نیست که حکم به نفع خواهان صادر شود بلکه برای حفظ مال و جلوگیری از نقل و انتقال آن صورت می‌گیرد.

در نتیجه خواهان می‌تواند با ارائه دادخواست دستور موقت منع نقل و انتقال،‌ از انتقال مال توسط خوانده جلوگیری کند تا در صورت صدور رای به نفع خود بتواند به خواسته خود برسد.

دادخواست ابطال سند رسمی

در مواقعی که شخصی مدعی باشد، سند رسمی در رابطه با املاک به درستی تنظیم نشده یا به هر دلیلی رسمیت ندارد؛ مثلا فروشنده مالک نیست،

می‌تواند دادخواست ابطال سند رسمی را به دادگاه محل تنظیم سند بدهد.

سند رسمی همان سندی‌ست که در مراجع دولتی، دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر ازدواج و طلاق تنظیم می‌شود و به ثبت می‌رسد.

سند مالکیت در مورد املاک، در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسد.

همراه با دادخواست ابطال سند ثبتی، باید مواردی از جمله؛ اطلاعات مالک قبلی و مالک جدید، مشخصات ملک، شماره پرونده ثبتی، نحوه باطل شدن سند مالکیت اولیه، شماره و تاریخ درج شود.

وکیل ملکی در دعاوی املاک

دعاوی املاک به دلیل اینکه با حجم زیادی از پول در ارتباط هستند، یکی از پر ریسک‌ترین دعاوی موجود به شمار می‌روند که برای پیگیری آن‌ها حتما باید آشنایی کافی به قوانین و همچنین تجربه بسیار در مراحل رسیدگی و طرح دعوا داشته باشید.

از این رو توصیه می‌شود از ساده ترین راه یعنی مشاوره با وکلای دادگستری اقدام کنید

و صفر تا صد امور خود را به وکیل ملکی بسپارید.

گروه وکلای آسایش گستران، آماده ارائه مشاوره و همراهی شما عزیزان در پرونده‌های ملکی و سایر مسائل حقوقی هستند.

برای اطلاعات بیشتر با مجموعه ما تماس بگیرید.

۰۲۱-۸۸۴۰۳۹۸۷